415 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 108,8 m² · constr. 2024 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741128191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
27008741128191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 481 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 726 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 222 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 135 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 270 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 384 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 809 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 374 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 438 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 877 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 553 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 256 325 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.