324 Rue POULIN · Saint-Victor
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 157,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741128334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
27008741128334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 198 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 439 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 578 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 408 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 956 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 585 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 852 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 034 $ Poids 30 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 807 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 381 $ Poids 26 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 344 $ Poids 26 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 675 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 401 $ Poids 21 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 891 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 377 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.