419 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 217,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741128567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
27008741128567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 313 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 172 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 532 681 $ Poids 40 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 827 $ Poids 38 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 756 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 574 $ Poids 14 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 961 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 636 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 896 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 209 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 840 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.