423 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 131,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741138157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
27008741138157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 664 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 377 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 389 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 931 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 821 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 956 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 180 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 100 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 343 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 485 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 313 438 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.