Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
457 800 $
Autre · 2 370 $/m² · 193,2 m² · constr. 1970 · terrain 334 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 400 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741148973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
27008741148973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 585 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 394 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 805 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 173 $ Poids 41 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 969 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 764 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 982 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 864 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 199 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 239 400 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.