Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 1 321 $/m² · 279,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741166394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
27008741166394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 709 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 520 262 $ Poids 33 % |
| 2 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 174 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 607 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 548 463 $ Poids 7 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 685 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 400 183 $ Poids 6 % |
| 7 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 771 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −109 296 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 667 462 $ Poids 6 % |
| 9 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 772 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −109 296 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 667 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 229 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.