323 Rue ANSE · Saint-Victor
Valeur estimée
493 400 $
Autre · 2 227 $/m² · 221,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741200308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
27008741200308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 86 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 306 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 017 $ Poids 40 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 435 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 412 $ Poids 34 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 973 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 485 $ Poids 22 % |
| 5 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 652 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 210 924 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.