326 Rue ANSE · Saint-Victor
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741200857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
27008741200857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 59 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 281 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 208 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −23 636 $ | 235 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 716 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 232 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 316 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 621 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 214 357 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 204 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 301 558 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.