325 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 255,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741200943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
27008741200943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 85 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 277 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 86 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +95 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 243 $ Poids 14 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 077 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 717 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 224 472 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.