354 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 1 779 $/m² · 186,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741205234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
27008741205234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 64 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 529 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 489 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 754 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 466 $ Poids 52 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 458 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 869 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 828 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 220 $ Poids 24 % |
| 8 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 48 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 779 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 819 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.