356-358 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
479 000 $
Autre · 1 530 $/m² · 313,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741205698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3247421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
27008741205698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 85 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 970 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 214 $ Poids 51 % |
| 2 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 383 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −75 853 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 700 906 $ Poids 31 % |
| 3 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 402 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −75 853 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 700 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 800 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 510 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 319 383 $ Poids 11 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 518 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.