365 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 1 055 $/m² · 223,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 213,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 83 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741207562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
27008741207562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 37 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 936 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 518 $ Poids 65 % |
| 2 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 600 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 058 $ Poids 31 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 411 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 917 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 211 599 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.