328 Rue ANSE · Saint-Victor
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 1 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741211170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
27008741211170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 76 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 733 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 036 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 654 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 86 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 448 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 351 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 232 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 424 092 $ Poids 44 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 956 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 939 $ Poids 34 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 486 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 954 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 495 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 974 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 737 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 254 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.