107 Rue INDUSTRIELLE-NADEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
726 700 $
Autre · 879 $/m² · 827,1 m² · constr. 1996 · terrain 16 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 596,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741214680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
1 277 300 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
27008741214680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 94 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 512 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 58 % |
| 2 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 889 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +138 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 227 $ Poids 15 % |
| 4 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 217 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 972 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 243 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 972 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 838 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 657 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 564 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.