119 Rue INDUSTRIELLE-NADEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 169,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741221497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
27008741221497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 77 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 151 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 473 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 108 $ Poids 38 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 936 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 744 $ Poids 37 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 686 $ Poids 17 % |
| 6 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 076 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 872 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 190 144 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.