121 Rue INDUSTRIELLE-NADEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741221734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
27008741221734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 69 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 199 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 244 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 821 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 217 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 916 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 222 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −24 531 $ | 311 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 106 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 357 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.