108 Rue JOALISA · Saint-Victor
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 136 m² · constr. 2023 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 30 300 $ +793.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741221977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
27008741221977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 82 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 825 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 923 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 852 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 813 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 914 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 182 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 983 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 249 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −2 886 $ | 375 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 777 $ Poids 28 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 672 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 342 804 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.