105 Rue JOALISA · Saint-Victor
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 150,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741231597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
27008741231597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 224 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 437 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 870 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 419 $ Poids 48 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 109 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 414 367 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 986 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 386 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 796 $ Poids 24 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 797 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 536 $ Poids 20 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 988 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 984 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 182 516 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 314 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.