109 Rue JOALISA · Saint-Victor
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 96,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741232301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
27008741232301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 56 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 273 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 328 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 272 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 229 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 993 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 306 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 298 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 296 536 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.