338 Rue POULIN · Saint-Victor
Valeur estimée
530 300 $
Autre · 3 092 $/m² · 171,5 m² · constr. 1978 · terrain 169 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 117,1 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +2.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741262123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
27008741262123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 163 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 409 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 802 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 319 630 $ Poids 43 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 997 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 873 $ Poids 34 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 743 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 387 $ Poids 25 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 295 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 931 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 191 019 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.