151 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741302000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
27008741302000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 43 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 290 085 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 994 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 276 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 293 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 213 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 273 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 245 291 $ Poids 34 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 831 $ Poids 32 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 264 248 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.