152 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 2 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741302758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
27008741302758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 59 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 56 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 492 $ Poids 44 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 057 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 891 $ Poids 36 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 214 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 272 351 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 061 $ Poids 35 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 248 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 874 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 313 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.