158 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741303439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
27008741303439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 349 $ Poids 42 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 941 $ Poids 35 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 281 836 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 607 $ Poids 30 % |
| 6 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 428 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 240 684 $ Poids 28 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 208 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 257 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 229 $ Poids 26 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 204 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.