Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
195 500 $
Autre · terrain 14 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 133,5 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 24 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741305555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
27008741305555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 24 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 943 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 35 % |
| 4 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 873 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 008 $ Poids 26 % |
| 7 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 21 % |
| 10 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 19 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.