Rue PINS · Saint-Victor
Valeur estimée
197 300 $
Autre · 4 289 $/m² · 46 m² · constr. 1948 · terrain 72 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 800 m²
Frontage
202,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ -61.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741321308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
27008741321308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 25 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 33 % |
| 2 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +680 $ | 153 982 $ Poids 13 % |
| 3 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 124 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 131 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.