170 Rue ÉPINETTES · Saint-Victor
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 242 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 500 m²
Frontage
293,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741339924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
27008741339924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 398 688 $ Poids 22 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 822 $ Poids 13 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 154 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 180 617 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 959 $ Poids 7 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 350 541 $ Poids 6 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 525 $ Poids 6 % |
| 10 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.