403-405 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 4 515 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741341990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3247105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
27008741341990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 225 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 292 176 $ Poids 18 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 002 $ Poids 18 % |
| 12 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 418 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.