406 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 144,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741350633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
27008741350633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 830 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 192 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 126 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 691 $ Poids 22 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 687 $ Poids 17 % |
| 6 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 226 772 $ Poids 16 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 420 967 $ Poids 14 % |
| 8 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 315 076 $ Poids 9 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 269 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 346 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.