413 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741351643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
27008741351643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 38 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 920 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 689 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 250 570 $ Poids 40 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 242 503 $ Poids 37 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 018 $ Poids 37 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 239 $ Poids 35 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 310 940 $ Poids 28 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 195 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.