412 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 69,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 108 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741360199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
27008741360199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 25 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 411 $ Poids 29 % |
| 2 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 156 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 216 665 $ Poids 11 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 210 042 $ Poids 7 % |
| 5 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 574 $ Poids 5 % |
| 6 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 181 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.