425 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
572 800 $
Autre · 2 777 $/m² · 206,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936,2 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +113.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741362483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
27008741362483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 90 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 276 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 950 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 476 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 602 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 232 476 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 157 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 204 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.