435 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 3 385 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 14 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 800 m²
Frontage
330,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741383329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
27008741383329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 117 $ Poids 35 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 311 270 $ Poids 17 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 244 $ Poids 15 % |
| 4 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −911 $ | 206 003 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 750 $ Poids 12 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 180 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 227 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 343 712 $ Poids 11 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 218 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 293 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 301 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.