521 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 132,1 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741557676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
27008741557676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 56 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 017 $ Poids 9 % |
| 2 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 188 807 $ Poids 7 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 378 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 192 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 151 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 154 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.