525 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 106,3 m² · constr. 1944 · terrain 34 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 404,7 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741575646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
27008741575646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 634 $ Poids 12 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 460 $ Poids 8 % |
| 4 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 231 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 241 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.