531 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 78,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741577804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
27008741577804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 166 491 $ Poids 15 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 247 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 127 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 262 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.