539 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Victor
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 156,3 m² · constr. 1915 · terrain 3 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741588927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
27008741588927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 215 189 $ Poids 18 % |
| 2 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 203 631 $ Poids 11 % |
| 3 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 189 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 159 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 184 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 160 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.