615 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 124,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741810643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
27008741810643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 53 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 212 079 $ Poids 24 % |
| 3 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 192 985 $ Poids 22 % |
| 4 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 391 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +6 381 $ | 208 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 287 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.