440 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750703802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
27008750703802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 76 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 312 $ Poids 34 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 664 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 839 $ Poids 11 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 235 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 261 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 259 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.