550 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 112,5 m² · constr. 1910 · terrain 5 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750720857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
27008750720857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 73 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 856 $ Poids 36 % |
| 2 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 342 $ Poids 12 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 748 $ Poids 11 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 4.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −64 052 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 400 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.