382 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
520 100 $
Autre · 3 098 $/m² · 167,9 m² · constr. 1890 · terrain 444 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 800 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750807159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
27008750807159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 668 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 600 $ Poids 6 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 960 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 161 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 958 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.