418 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
699 900 $
Autre · 6 054 $/m² · 115,6 m² · constr. 2006 · terrain 311 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 436,2 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750840928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
27008750840928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 755 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 631 977 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 358 $ Poids 7 % |
| 5 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 292 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 262 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 265 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 298 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 340 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.