396 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 102,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750879678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
27008750879678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 715 $ Poids 23 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 265 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 236 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 311 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 304 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 245 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.