400 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 152,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +135.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750889154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
27008750889154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 81 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 801 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 921 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 377 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 071 $ Poids 14 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 249 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.