403 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 173,8 m² · constr. 1971 · terrain 12 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 862,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750899499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
27008750899499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 653 014 $ Poids 14 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 907 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 289 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 079 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 577 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 191 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.