3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
264 900 $
Autre · 2 376 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 10 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750901013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
10 200 $
ID provincial
27008750901013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 982 $ Poids 19 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 674 029 $ Poids 16 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 839 $ Poids 6 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 433 $ Poids 4 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 285 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 258 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 303 780 $ Poids 2 % |
| 9 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 247 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 136 $ Poids 2 % |
| 12 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 279 378 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.