311 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
382 400 $
Autre · 1 712 $/m² · 223,3 m² · constr. 2010 · terrain 16 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 964,8 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750919733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
27008750919733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 836 223 $ Poids 16 % |
| 2 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 911 $ Poids 10 % |
| 3 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 444 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 211 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.