354 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750925827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
27008750925827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 173 $ Poids 20 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 607 $ Poids 19 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 152 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 284 573 $ Poids 4 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 316 495 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 674 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.