350 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750926663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
27008750926663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 69 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 401 $ Poids 23 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 009 $ Poids 13 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 861 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 355 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 254 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 285 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 324 154 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.