356 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750935173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
27008750935173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 330 063 $ Poids 7 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 764 $ Poids 5 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 937 $ Poids 4 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 074 $ Poids 4 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 235 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 249 512 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 277 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 253 152 $ Poids 2 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 303 408 $ Poids 2 % |
| 11 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 224 378 $ Poids 2 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.