358 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
750935371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
27008750935371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 55 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 389 $ Poids 17 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 876 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 271 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 241 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 167 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 285 884 $ Poids 3 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 255 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 253 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 309 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.